聚龙公馆小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 聚龙公馆小区位于伊宁市伊宁市板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由伊犁港深房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约33491 ㎡，建筑面积约135712 ㎡，容积率3.22左右，小区户型面积有40㎡-163㎡左右的1居室和3-4居室。小区绿化率33%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区距离九城购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离伊宁市友好医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率33%左右，绿化一般；
- 小区距离安徽路与重庆路交叉口约192m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离伊宁市第19小学公交站约140m，伊宁21路公交在该站点停靠；距离聚龙公馆公交站约253m，伊宁12路公交在该站点停靠；距离汉宾三村公交站约504m，伊宁12路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离重庆中路约744m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.5
初中
7.8
39个
附近幼儿园
6个
附近小学
11个
附近初中
金色摇篮幼儿园距离小区约473m，是一所私立幼儿园；伊宁市第十九小学距离小区约169m，是一所公立学校；伊宁市二十三中距离小区约511m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率33%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度比较一般，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以淡黄色为主，清新淡雅。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，占地面积约33491 ㎡，建筑面积约135712 ㎡，容积率3.22左右，小区户型面积有40㎡-163㎡左右的1居室和3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在安徽路2129号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
22个
便利店
商业配套
九城购物中心距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；甸祥超市距离小区约92m，商品齐全，方便居民日常生活；扬州栖园小馆距离小区约73m，方便居民就餐。
医疗资源
伊宁市友好医院距离小区约2.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；伊宁市汉宾乡墩买里村卫生室距离小区约331m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；100大药房距离小区约77m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
合作区新合农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(伊宁辽宁路支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国移动(山东路营业厅)距离小区约995m，方便居民办理通信业务。
公共资源
汉宾公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；汉宾乡人民政府距离小区约2km，方便居民办事。
休闲娱乐
宾佳台球俱乐部距离小区约1.2km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；尊雅瑜伽距离小区约1.5km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；诺兰菲尔美容养生会所距离小区约652m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置118㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择40㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择118㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4157元/度
- 第二阶梯0.4127元/度
- 第三阶梯0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费