恒大绿洲小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于伊宁市区域伊宁市板块，于2014年竣工，由恒大地产集团有限公司开发建设。小区容积率约3.5，共约15栋多层住宅，有一梯两户和两梯四户，南北通透，主推户型为86㎡左右的二室和121㎡、136㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。小区绿化率约45%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区距离伊宁市塔什科瑞克乡中心双语幼儿园较近，幼儿上学方便。
缺点- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音影响；
- 小区距离呼勒佳购物中心较远，购物不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区189m左右有恒大绿洲公交站，停靠伊宁21路、伊宁6路公交车，距离小区约541m有城南一号小区公交站，该站停靠伊宁6路公交车，城南壹号公交站距离小区约544m，伊宁21路公交车在该站停靠，公交出行相对方便。距小区约841m是新路街六巷，对于选择自驾出行的居民也很方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.2
初中
8.0
13个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，为有孩子的家庭提供了多种选择。距离小区1.1km左右有伊宁市塔什科瑞克乡中心双语幼儿园，该幼儿园为私立幼儿园；距离小区1.1km左右有伊宁市塔乡塔什库勒克村小学，是一所公立小学；距离小区1.2km左右有伊宁市第一中学，是一所公立中学。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为45%，绿化面积大，环境很好。小区有人工湖，周围绿植树木环绕，有休闲凉亭，居民夏季可以在此乘凉、聊天。小区自带会所、游泳馆、健身房，还有大型运动中心、篮球场、羽毛球馆、儿童游乐设施等，方便居民和孩子休闲娱乐。
建筑特色
小区采用的是恒大独创的围合式建筑规划设计和新古典主义建筑风格，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，比较端庄大气。采用双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率约3.5，共约15栋多层住宅，有一梯两户和两梯四户，南北通透，主推户型为86㎡左右的二室和121㎡、136㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有1个出入口，北门位于恒大绿洲（公交站）的西侧，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动中心；
- 休闲凉亭；
- 羽毛球馆；
- 儿童游乐；
- 篮球场；
- 健身房；
- 游泳池；
- 人工湖；
- 会所。
物业服务
小区物业会定期修剪绿化树木，清理中央园林的垃圾，打扫会所及定期更换游泳池的水。小区的健身设施和儿童游乐设施等会定期维护，一定程度上保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较负责，卫生清理及时，卫生情况维护较好，总体上小区物业管理水平比较专业。
安保
小区保安较多，每个门口有两名保安值班，内部会有保安全天巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司伊宁分公司
物业费用
- 1.55元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
6.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区3.2km左右有呼勒佳购物中心，距离较远，居民购物逛街不方便。距离小区222m左右有卢颖超市，居民日常生活用品购买方便。距离小区约500m有美笑娘宴会厅，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区3.0km左右有伊宁市人民医院，该医院为二级甲等综合医院，距离较远，居民来此看病不方便。距离小区约2.1km有伊宁市阿依墩村卫生室，居民小病就诊方便。距离小区932m左右有康达大药房，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区3.0km左右有富民综合市场(西北门店)，距离较远，居民买菜不方便。距离小区2.9km左右有中国工商银行(伊犁河路支行)，距离较远，居民有相关金融业务可以来此办理。距离小区580m左右有中国电信(城南壹号社区店)，方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
距离小区813m左右有塔什库勒克派出所，居民可以来此反映问题或者办理相关业务。距离小区2.6km左右有伊犁河游乐园(南岸店)，是小朋友最喜欢的去处。
休闲娱乐
距离小区576m左右有超智能岛网吧城南店，方便居民上网。距离小区1.9km左右有美容养身馆，女士下班后可以来做一下日常保养，缓解一天的工作疲劳。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
140㎡左右的三房，适合改善置业的家庭购买居住，房屋空间充足，家庭成员有独立空间，居住舒适度较好。刚需置业者可以考虑购买68㎡左右的两房，面积较小，后续资金压力较小。
卖房建议
小区绿化率高，环境很好，公共配套设施较为齐全，比较吸引对生活品质要求较高的人群，业主可以选择这部分人进行出售，有利于加快出售速度。小区房屋为精装修，建议业主可将此作为卖点，有利于加快房子出售速度。
租房建议
独居的年轻上班族建议与人合租68㎡左右的两房，一定程度上可以减轻自己的资金压力。家庭租户可以考虑租住140㎡左右的三房，空间充足，方便工作生活。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，环境优美，内部配套设施较为齐全，使居民业余生活丰富多彩。小区周边交通相对便利，居民出行方便。小区目前周边配套不够完善，大型商场、菜市场等距离较远，居民生活稍有不便。
业主特征
小区大多为改善性住房和养老宜居房，业主基本上为公司白领，年轻人比较多，生活作息比较有规律。住户也有较多是三代人居住，老人和孩子也比较多，老人会帮忙照顾孩子，生活氛围较好。总体上居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4157元/度
- 第二阶梯0.4127元/度
- 第三阶梯0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费