森怡翡翠城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 森怡翡翠城位于伊宁市区伊宁市板块，由新疆森怡房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区为多层商品房住宅，共有14栋楼，小区户型面积有86㎡-95㎡左右的2居室、101㎡-139㎡左右的3居室。小区绿化率约为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为37%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近河北路，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约130m有森怡翡翠城公交站，该站停靠公交车有伊宁21路、伊宁9路，距离小区约440m有佳和宜园南门公交站，该站停靠公交车有伊宁9路，距离小区约620m有伊宁市文化中心公交站，该站停靠公交车有伊宁9路，方便居民公交出行。距离小区约170m有重庆南路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.8
初中
7.8
36个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约700m有悦宁婴幼儿托育园，该幼儿园是私立学校。距离小区约190m有伊宁市第二十五小学，该小学是公立小学。距离小区约1.5km有伊宁市二十三中，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约37%，环境较好。小区内景观层次相对丰富，景观种类较多，有部分花园、林园等。小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，保持其美观度。小区内设有健身器材，居民在这健身，聊天，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以浅粉色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有14栋楼，小区户型面积有86㎡-95㎡左右的2居室、101㎡-139㎡左右的3居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有4个出入口，其中东南门位于重庆路西约50m，临近重庆南路，西南门临近河北路，东北门位于露沙小吃店附近，西南1门位于如一家房产（翡翠城南门店）附近，临近河北路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道到可以清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。且小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网，安全性高。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 森怡物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.5
餐饮服务
8.8
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边2.5km左右有新茂业国际购物中心，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区50m左右有瑜小歆超市，距小区200m左右还有天河桂泊超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区2km左右有伊犁州妇幼保健医院，是一家专科医院，居民就医比较方便。距小区300m左右有杨新梅中西医诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区60m左右有康之源大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.2km处有合作区新合农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约1.1km处有中国农业银行(汉滨公园支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约110m处有中国电信，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右是伊犁哈萨克自治州图书馆，居民阅读比较方便。距离小区500m左右有汉宾公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约370m有腾彩量贩KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.2km有绿洲电影院(万容广场店)，居民看电影很方便。距小区380m左右有高地健身会所，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或刚需家庭购房建议购买86㎡-95㎡左右的2居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。对于预算充足且人口较多的家庭建议考虑101㎡-139㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区临近汉宾公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，一定程度上能够提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身上班族建议合租86㎡-95㎡左右的2居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租101㎡-139㎡左右的3居室，房屋功能能够满足日常的居住。
用户评价
7.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，居住体验较好。
业主特征
小区住户基本都是年轻人群，他们多数为公司白领。也有部分住户为三代人居住，邻里关系和谐，居民素质比较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4157元/度
- 第二阶梯0.4127元/度
- 第三阶梯0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费