名家公馆小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 名家公馆位于伊宁市区域伊宁市板块，为商品房住宅，于2014年竣工，由新疆伊犁名家房地产开发有限公司开发。小区容积率约4，共约10栋多层住宅，有一梯两户和两梯四户，南北通透，小区主要户型有99㎡左右的两室和120㎡-144㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。小区设施齐全，人车分流，绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离新茂业国际购物中心较近，购物方便。
缺点- 小区部分楼栋临近公路，会有噪音影响；
- 小区停车位太少，下班后停车不是很方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区226m左右有伊宁市文化中心公交站，停靠伊宁9路公交车，距离小区约316m有沙宾公园公交站，可克达拉至伊宁跨城公交在该站停靠，国家电网公交站距离小区约323m，可克达拉至伊宁跨城公交在该站停靠，公交出行相对方便。距小区约256m是山东路，对于选择自驾出行的居民也很方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
7.8
38个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，为有孩子的家庭提供了多种选择。距离小区620m左右有伊宁市第五幼儿园，该幼儿园为私立幼儿园；距离小区594m左右有伊宁市第二十五小学，是一所公立小学；距离小区1.1km左右有伊宁市二十三中，是一所公立中学。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区内有中心花池和花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭、特色廊架和休息长椅。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，户型方正。小区楼栋外立面以米黄色为主，比较端庄大气。小区房龄较新，楼栋外立面维护较好，整体看起来干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约4，共约10栋多层住宅，有一梯两户和两梯四户，南北通透，小区主要户型有99㎡左右的两室和120㎡-144㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有2个出入口，东南1门临近重庆南路，东南2门位于中国体育彩票利安社区服务中心的东侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 特色廊架；
- 花池；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 活动中心。
物业服务
小区物业会定期修剪绿化树木，保持景观美观。小区的健身设施、儿童游乐设施等会定期维护，保障了居民使用时的安全。小区的保洁人员比较负责，每天早晚会清理公共区域垃圾，环境整体干净整洁，总体上物业服务质量比较好。
安保
小区有多名保安，门口有值班室，保安24小时轮岗值班，内部会有保安全天巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记。小区内安装了多个摄像头，并与110联网，方便及时处理突发事件。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.5
餐饮服务
9.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区2.4km左右有新茂业国际购物中心，是一家综合购物中心，方便居民购物逛街。距离小区73m左右有伴仔超市，可以满足居民对于日常生活用品的购物需求。距离小区约755m有小饕荟养生火锅，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区1.8km左右有伊犁州妇幼保健医院，该医院为三级甲等综合医院，居民来此看病方便。距离小区约204m有杨新梅中西医诊所，小区居民有紧急需要处理的小伤口或者感冒发烧等，均可来此就诊。距离小区76m左右有康之源大药房，方便居民购买药品。
生活服务
距离小区1.8km左右有合作区新合农贸市场，该市场菜品丰富，居民生活方便。距离小区931m左右有中国农业银行(汉滨公园支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区484m左右有中国移动(航锦移动营业厅)，方便居民办理相关通讯业务。
公共资源
距离小区2.2km左右有汉宾派出所，居民可以来此反映问题或者办理相关业务。距离小区368m左右有汉宾公园，公园景色怡人，居民可以来此晨练散步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区638m左右有腾彩量贩KTV，居民下班后可以约朋友来此唱歌消遣。距离小区175m左右有威聚台球室，喜欢台球的居民可以来此切磋球技。距离小区1.8km左右有影谷奥斯卡影城(伊宁店)，方便居民观影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
小区户型兼顾刚需和改善人群，99㎡左右的两室，适合首次购房的一家三口购买居住。130㎡左右的三室，适合经济比较宽裕的家庭改善置业人群，户型面积较大，视野更加开阔。小区周边配套比较完善，在此置业孩子上学、日常采购、休闲娱乐都非常方便。
卖房建议
小区的房屋品质较好，大户型业主可以针对想要改善置业的家庭人群出售，一定程度来讲更容易促成交易。小区停车位紧张，居民停车不便，如果有车位，业主出售房子时可以带上停车位，有利于加快房子出售速度。
租房建议
小区130㎡左右的三室比较适合家庭成员较多的人群租住，空间较大，家庭成员都有独立空间，居住比较舒适。如果是单身人群想要在此租住，建议与他人合租99㎡左右的两室，有人分摊房租，能够更好的减轻自己的经济压力。小区距商场较近，在此居住平时逛街购物非常方便。
出租
小区周边配套比较完善，生活比较便利，业主可针对家庭人群出租，一定程度能够增加出租速度；业主在出租前建议提前准备好租赁合同，检查好电路设备，记录好水电煤等，这样能够避免日后产生纠纷。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区有中央花园，里面有特色廊架，居民夏季可以在此聊天乘凉。小区有健身设施和儿童游乐设施，方便居民和孩子娱乐休闲，居民居住舒适度较高。小区周边商业配套比较完善，方便居民逛街购物，总体来说在此居住体验较好。
业主特征
小区流动人口小，业主多数都是年轻人，多为80后和90后，大部分都是公司白领。小区一部分为有孩子的家庭，会有老人帮忙带孩子，老人平时喜欢带孩子在小区玩耍，居住氛围较好。业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4157元/度
- 第二阶梯0.4127元/度
- 第三阶梯0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费