东城花园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 东城花园位于伊宁市区域伊宁市板块。小区由伊犁联正房地产开发有限公司开发。容积率约为1.22，小区共有约197栋楼。小区主推户型有94㎡左右的两居室以及120㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为37%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离东城湿地公园约500m，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为37％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.5 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区109m左右有东城花园公交站，伊宁10路公交车停靠该公交站点，距离小区211m左右有东苑小区公交站，伊宁10路公交车停靠此站，距小区约314m有忆江南小区公交站，伊宁17路、伊宁401路、伊宁4路公交此停靠此站，小区临近东梁街五巷，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
11个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距小区约394m处有东城伊都幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约775m处有伊宁市第三十小学，是一所公办小学；距离小区917m左右有伊宁市第十八中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积为37％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色为浅黄色和深黄色，外观看起来简约大方。外立面整体维护的较好，房龄较新，没有墙皮脱落的现象，隔音效果较好。
楼栋分布
小区容积率为1.22左右，楼栋总数约197栋；小区主推户型有94㎡左右的两居室以及120㎡左右的三居室。
出入口
小区主要出入口位于伊宁市218国道以南，220省道以北。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
7个
便利店
商业配套
距小区4.4km左右有万力时尚，该购物中心距离小区较远，给居民日常购物带来不便；距小区20m左右有艾勒特肯超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品；距小区50m左右有伊宁市格日丽便利店，该便利店能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区2.2km左右有伊犁州新华医院，该医院是一家综合性医院。距小区55m左右有伊宁市喀尔墩乡东苑社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区19m左右有康宁健康药房，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约1km有城东蔬菜水果批发市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约1.3km有中国建设银行24小时自助银行，居民办理理财业务较方便。距小区约193m有中国移动营业厅，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
距小区500m左右有东城湿地公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；喀尔墩乡政府距离小区大约1.3km，距离较近，方便小区居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区250m左右有绿色动力网咖，里面设施齐全，居民可到此处上网休闲，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区26m左右有礼逸翔足浴，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
94㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡的3居室，居住感受舒适，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
业主可以附带停车位出售，有车的购房者更容易接受。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
面积约为94㎡的2居室比较适合预算较少的单身租房人士，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为120㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
出租
小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区住户多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩。小区部分业主为白领，文化水平普遍较高，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4157元/度
- 第二阶梯0.4127元/度
- 第三阶梯0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费