万容华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 万容华府小区属于伊宁市伊宁市板块，为商品房住宅；小区由小高层住宅组成，共有约22栋楼；小区户型面积有42㎡-193㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型人群和改善型人群居住。小区距离新茂业国际购物中心较近，周边商业、生活配套齐全，居民居住在此日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离新茂业国际购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离合作区新合农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区周边2.5km之内有多家加油站，会有一定的安全隐患；
- 小区距离山东路与上海路交叉口较近，居民高峰期出行会有拥堵。
地段交通
7.9 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约144m处有枫景美居公交站，伊宁1路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离山东路与上海路交叉口约212m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.5 分
高于51%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
8.2
43个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约378m处有英才金苹果幼儿园，该学校是一家私立幼儿园；距小区约792m处有伊宁市二十四小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有伊宁市二十三中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕，树木生长茂盛；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造舒适的小区环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用涂料粉刷，整体端庄大方。小区物业对外立面维护较好，目前外立面没有明显褪色和墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区由小高层住宅组成，共有约22栋楼；小区户型面积有42㎡-193㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型人群和改善型人群居住。小区户型通透，通风效果较好。
出入口
小区共有2个出入口。东南1门位于胖嘟嘟米粉附近，东南门（仅行人）位于上海南路附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 休闲广场；
- 活动中心。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.0
餐饮服务
9.9
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
35个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km处有新茂业国际购物中心，是一家综合型购物中心，居民购物方便；距离小区约144m处有素柚超市万容店，超市商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。
医疗资源
距离小区约916m处有伊犁州妇幼保健医院，是一家专科医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约578m处有伊宁边境经济合作区第五社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊。
生活服务
距离小区约1.4km处有合作区新合农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；距离小区约81m处有中信银行(伊犁分行)，居民可在此办理一些日常理财业务。
公共资源
距离小区约691m处有汉宾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.1km处有伊宁市萨依布依街道办事处天马社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约848m处有音果ktv(金茂店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约124m处有绿洲电影院(万容广场店)，居民可在此观看电影。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为42㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为193㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租98㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租193㎡左右的4居室，房间较多，可以满足基本的居住需求。
出租
小区周边交通比较便利，且商业配套和生活服务设施都比较齐全，对于白领一族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
8.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小环境干净整洁，居民在此居住较为舒适；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会。居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，中年人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4157元/度
- 第二阶梯0.4127元/度
- 第三阶梯0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费