苹果社区二期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 苹果社区二期位于伊宁市区域伊宁市板块。由大牌开发商仁和开发操盘，为商品房住宅；小区共约25栋楼房，小区户型面积有74㎡-163㎡左右的2居室到5居室，户型南北通透，楼间距宽，采光很好。小区内植被生长比较茂盛，绿化覆盖率高达40%左右，生态环境比较不错。小区周边各项生活配套设施比较完善，居民在此居住，生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.2km有新茂业国际购物中心、九城购物中心，居民购物比较方便；
- 小区绿化覆盖率高达40%左右，环境较好。
缺点- 小区停车位有点紧张，居民停车不方便；
- 小区未实行人车分流，会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约147m有苹果二期公交站，伊宁17路、伊宁1路、伊宁4路、伊宁9路公交车在此停靠，距离小区约363m有苹果一期公交站，伊宁12路、伊宁17路、伊宁9路公交车在此停靠，便于居民乘坐公交出行。距离小区约233m有福州路与四川路交叉口，方便居民自驾出行，但应注意避免早晚高峰期拥堵。
附近学校
9.2 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.0
初中
8.5
47个
附近幼儿园
9个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便居民子女接受良好的教育。距离小区约287m有梦想家园幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区约259m有伊宁市二十四小学，是一所公办小学。距离小区约491m有伊宁三中，是一所公办学校。
居住品质
6.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为40%，小区内树木、草地较多，且生长比较茂盛，树木都比较高大，多分布在楼栋前后，为居民提供了较多乘凉之处。小区中心有900㎡左右的场地，有凉亭和小石桌、木椅，居民茶余饭后可在此休息聊天；有儿童游乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友；还有健身器材，老人平时锻炼比较方便。
建筑特色
小区建筑风格简洁大气，近马路一排装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音，防水材料也很好。楼栋外立面以卡其色涂料粉刷，楼栋外观保持得很好，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区共约25栋楼房，小区户型面积有74㎡-163㎡左右的2居室到5居室，户型南北通透，楼间距宽，采光很好。
出入口
小区有4个出入口，东门位于同盛堂大药房的东侧；北门临近四川路；西门临近上海北路；停车场位于13号楼的南侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 休闲凉亭；
- 活动广场。
物业服务
小区保洁阿姨每天会定时清扫路面和清理垃圾，清洁程度较好，路面无明显垃圾。物业对于小区地面、外墙、绿植、公共设施维护较好，没有明显损坏现象。总的来说，物业服务质量较好，居民在此居住比较舒心。
安保
小区内安保人员24小时值班，外来人员进出会进行登记，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，如果发生紧急事件，警察可以及时赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 仁和物业
物业费用
- 多层0.6元/㎡/月，高层1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.5 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.4
餐饮服务
9.9
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
35个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区约1.2km有新茂业国际购物中心、九城购物中心，居民闲暇时都比较喜欢到此购物休闲。距离小区约78m有苹果超市，约146m有福玲康超市，居民购买日用品比较方便。距离小区约208m有馋私猫(公园大地店)，居民可约上好友到此小聚。
医疗资源
距离小区约399m有伊犁州妇幼保健医院，是一家专科医院；距离小区约2.3km有伊犁州中医医院，是一家综合医院，方便居民及时就医。距离小区约278m有伊宁边境经济合作区第五社区卫生服务站，约136m有100大药房，附近诊所药店较多，方便居民及时就诊取药，保障自身健康。
生活服务
距离小区约822m有合作区新合农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全且价格亲民，居民可到此采购。距离小区约537m有中国银行(四川路支行)、中信银行(伊犁分行)，方便居民办理各类金融业务。距离小区约369m有中国移动(伊宁市合作区云杉专营店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约920m有汉宾派出所，距离较近，可更好的保障小区及周边居民的安全。距离小区约1.2km有汉宾公园，居民闲暇时可陪家人到此散步休闲。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区约209m有聚雅网咖，居民可到此上网。距离小区约598m有尊雅瑜伽，居民可到此锻炼，舒缓身心。距离小区约544m有绿洲电影院(万容广场店)，方便居民看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，建议购买74㎡左右的2居室，可办理分期，资金压力相对较低。对于经济条件较好的购房者来说，适合购买163㎡左右的4居室，该户型面积更大，活动范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，很好的提升居住幸福感。
卖房建议
小区环境较好，周围有菜市场和超市，适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，有利于房屋的出售。
租房建议
对于年轻上班族来说，建议合租74㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，整租163㎡左右的4居室比较合适，居住面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区附近就有派出所，且内部安保措施比较完善，居民在此居住安全性较高。小区周边各项生活配套设施比较完善，生活便捷度较高。小区内有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐需求。小区环境较好，居民居住比较舒适。
业主特征
小区业主多为自住，整体素质较高。小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，年轻人大部分都在工作，老人会帮忙照顾孩子，业主之间氛围融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 多层0.6元/㎡/月
- 高层1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯5.175元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.423625元/度
- 第二阶梯0.473625元/度
- 第三阶梯0.773625元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.97元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费