花城佳苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 花城佳苑位于伊宁市，属于商品房住宅。小区由小高层住宅楼组成，户型面积有60㎡-78㎡左右的2居室和87㎡-115㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风性好。小区周边配套齐全，整体户型偏小，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 距离小区1.5km左右是伊犁哈萨克自治州友谊医院，居民就医方便；
- 距离小区1.4km左右是万力时尚，居民购物方便。
缺点- 小区靠近公园街三巷，会受到一定的噪音影响；
- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
8.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区160m左右是花城佳苑公交站，有伊宁10路公交停靠。距离小区260m左右是水文站公交站，有伊宁9路公交停靠。距离小区370m左右是四师一中公交站，有可克达拉至伊宁跨城公交、伊宁10路和伊宁4路公交停靠。距离小区130m左右是公园街三巷，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.9
初中
10.0
41个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
距离小区480m左右有农四师幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区540m左右是伊宁市第十七小学校，该学校是一所公办小学。距离小区750m左右是伊宁市实验小学，该学校是一所公办小学。距离小区300m左右是第四师第一中学，该学校是一所公立中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化环境较好，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民在饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。小区内的植被会定期修剪，给居民提供了干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面以橙色涂料为主。小区外立墙面较新，没有墙皮褪色的现象出现。
楼栋分布
小区由小高层住宅楼组成，为一梯两户。小区户型面积有60㎡-78㎡左右的2居室和87㎡-115㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光通风效果好。
出入口
小区有南门、东北门和东北2门共3个出入口。南门出入口位于公园街三巷，靠近薄利自选商店。东北门出入口位于公园街，靠近中国移动（伊宁市彭雪芹移动专营店）。东北2门出入口位于公园街，靠近占马散酒超市。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，物业尽职尽责，对社区公共设施维护较好。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。小区物业工作专业，认真负责，处理问题的效率高。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.9
银行金融
9.6
5个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
27个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右是万力时尚，能够满足居民的购物消费需求。距离小区210m左右是好又多（公园街店），距离小区210m左右有甜爽超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区150m左右是哈力买买提烤肉店，距离小区约210m是重庆豆花饭馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.5km左右是伊犁哈萨克自治州友谊医院，该医院是一家三级甲等医院。距离小区1.6km左右是兵团第四师医院，该医院是一家综合医院。距离小区680m左右是郑宪霞西医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区220m左右是康宁健康药房，居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区280m左右是伊宁市汉宾农贸市场，居民购买食材方便。距离小区370m左右有伊犁国民村镇银行，距离小区370m左右是中国工商银行（伊宁阿合买提江街支行），居民可以去办理金融业务。距离小区90m左右是中国移动（伊宁市彭雪芹移动专营店），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区450m左右是人民公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区500m左右是伊犁哈萨克自治州政协，距离小区810m左右是伊宁市萨依布依街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区90m左右是秀聪推拿馆，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约760m是好声音KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.6km左右是东方好莱坞国际影城（解放路店），居民周末可以去看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
小区整体户型偏小，适合刚需型人群居住。年轻的工作群体可以选择60㎡-78㎡左右的2居室，户型面积小总价低，经济压力小。三代人居住的家庭建议选择87㎡-115㎡左右的3居室，小区周边配套设施完善，距离菜市场较近，居民日常生活方便。
卖房建议
小区周边医疗配套齐全，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在周边工作的单身人群可以与他人合租60㎡-78㎡左右的2居室，户型面积小，房租等费用较少，经济压力小。家庭租户可以整租87㎡-115㎡左右的3居室，可三代人共同居住，周边生活配套完善，能够满足生活居住需求。
出租
小区靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，距离大型商场较近，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民就医方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以居民自住为主，居民整体素质较好。小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区居民之间的亲密度高，邻里关系亲密，人员流动性小，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4157元/度
- 第二阶梯0.4127元/度
- 第三阶梯0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费