梦想家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 梦想家园位于伊宁市区域伊宁市板块，由新疆旭成房地产开发；该小区共有9栋楼房，建筑面积约为174079.2 ㎡，占地面积约为46667.35 ㎡，容积率约为3；小区户型面积区间为41㎡左右到139㎡左右的1居室到4居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为38.1%。
小区优缺点
优点- 小区距离伊宁市二十四小学约614m，孩子上学方便；
- 小区绿化率约为38.1％，绿化环境较好。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
金苹果公交站距离小区大约320m，停靠公交车可克达拉至伊宁跨城公交、伊宁1路、伊宁9路，枫景美居公交站距离小区大约479m，停靠公交车伊宁1路，苹果二期公交站距离小区大约515m，停靠公交车伊宁17路、伊宁1路、伊宁4路等公交车，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离福州路约456m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.0
初中
8.2
44个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
距小区约15m处有梦想家园幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约614m处有伊宁市二十四小学，是一所公办小学；距离小区801m左右有伊宁市二十三中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
该小区绿化率为38.1%，覆盖面积较大，环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以卡其色为主色调；小区外立面在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为9栋，容积率约为3；小区户型面积区间为41㎡左右到139㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区共有2个出入口，分别是东南门和西南门，其中东南门附近有便利店，且临近上海北路，西南门仅限行人通行，附近有饭店、棋牌室等，临近山东路。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量比较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛且整齐。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，可以实时的监控小区内的情况，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
9.9 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.0
餐饮服务
10.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
33个
便利店
商业配套
新茂业国际购物中心距离小区大约1.4km，方便小区居民逛街购物；佳琪乐超市距离小区大约80m，方便小区居民购买物品；啊臻米粉距离小区大约61m，方便小区居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有伊犁州中医医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决自身身体问题。距离小区399m左右有伊宁市边境经济合作区旭成社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.1km左右有合作区新合农贸市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，方便居民买菜。距离小区213m左右有中国农业银行(汉滨公园支行)，方便居民存取资金。距离小区182m左右有中国移动(伊宁市合作区云杉专营店)，方便居民随时办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约765m处有汉宾公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约2.1km处有汉宾乡人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
咪唱纯K距离小区大约854m，方便小区居民唱歌；棋牌室距离小区大约48m，方便小区居民打牌娱乐；高地健身会所距离小区大约1.1km，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以考虑购买91㎡左右的2居室，面积比较小，价格相对便宜；对于想要改善置业的买家来说，可以考虑购买139㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边商业资源比较丰富，休闲娱乐场所也比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区周边配套资源比较完善，日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于普通的上班族来说，可以选择租住约91㎡左右的2居室，房租费用比较低，后续物业费也比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择租住139㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
8.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善，距离菜市场、超市比较近，居民在此居住生活比较方便；小区建成时间比较短，内部环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，居民日常锻炼比较方便，可以提升居民的居住舒适度。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4157元/度
- 第二阶梯0.4127元/度
- 第三阶梯0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费