新矿滨河家园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 新矿滨河家园位于伊宁市区域伊宁市板块。小区由伊犁华新置业有限公司开发。小区共有约17栋楼。小区主推户型有89㎡左右的两居室以及110㎡-120㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离人民公园约2.2km，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好；
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
8.8 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区266m左右有伊宁市人民政府公交站，伊宁17路、伊宁5路、伊宁8路公交车停靠该公交站点，距离小区282m左右有滨河家园公交站，伊宁17路、伊宁5路、伊宁8路公交车停靠此站，距小区约624m有伊犁河二桥公交站，伊宁5路、伊宁8路公交此停靠此站，小区临近阿勒玛勒路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.2 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
7.5
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
距小区约141m处有金太阳幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.8km处有市汉宾乡墩买里小学，是一所公办小学；距离小区961m左右有伊宁市二十二中，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化面积为35％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面以红色为面砖为主，灰色面砖为辅，外观较为端庄大气。建筑外立面维护较好，整体看起来较新，没有出现脱落破损现象。
楼栋分布
小区共约17栋楼房，小区主推户型有89㎡左右的两居室以及110㎡-120㎡左右的三居室。
出入口
新矿滨河家园共有2个出入口，分别是南门和停车场，其中南门临近新华西路，停车场位于21号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
14个
便利店
商业配套
新茂业国际购物中心距小区约1.4km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。果聚超市距小区118m左右有，居民选购一些日常用品较方便。距小区236m左右有麻辣盛宴，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区971m左右有伊犁州中医医院，该医院是一家综合性医院。距小区249m左右有伊宁市墩买里街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区149m左右有健康好药房，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区约1.2km有新华西路农贸市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约179m有中国建设银行(伊宁新华西路支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约181m有中国电信(新华西路手机卖场)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约1.5km处有伊犁哈萨克自治州图书馆，居民可来此看书学习；距离小区约2.2km处有人民公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约426m处有伊宁市政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.8km处有咪唱纯K，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约1.1km处有芳香推拿馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区903m左右有本沐瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约89㎡的2室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约110㎡-120㎡左右的3室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择89㎡左右的2室，空间足够，个人私密性较好。对于家庭租户来说，可以选择约110㎡-120㎡的3房，小区距离菜市场较近，生活比较方便，能满足居住需求。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.44/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4157元/度
- 第二阶梯0.4127元/度
- 第三阶梯0.4087元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.37元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费